Доброго дня!
"не врахована ст. 44 інстр нотар." - ви маєте на увазі, що іпотечний договір посвідчений без згоди другого з подружжя (ст.44 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій)?
Так, такий договір підлягає визнанню недійсним в судовому порядку. Вказані Вами помилки є додатковими, але досить вагомими підставами також.
Якщо необхідна допомога - пишіть
galina-gutsulak@rambler.ru